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极彩娱乐-连亏6年的房多多赴美IPO “SaaS+房源”形式能让资本市场买单吗?

admin 2019-10-17 327人围观 ,发现0个评论
极彩娱乐-连亏6年的房多多赴美IPO “SaaS+房源”形式能让资本市场买单吗?

  北京时刻10月9日,深圳市房多多网络科技有限公司(下称“房多多”)正式向极彩娱乐-连亏6年的房多多赴美IPO “SaaS+房源”形式能让资本市场买单吗?美国证券买卖委员会(SEC)递送招股书,拟在纳斯达克进行初次揭露募股(IPO),方案买卖代码为“DUO”。若此次顺畅上市,房多多将成为我国工业互联网SaaS榜首股。

  招股书大约阐明晰目前房多多的商业方向是,“帮生意商户简略经商”,经过SaaS赋能极彩娱乐-连亏6年的房多多赴美IPO “SaaS+房源”形式能让资本市场买单吗?买卖渠道,完成房地产买卖的要害资源,包含房、客、资金和买卖数据的在线聚合,赋能生意商户在线上开展事务。

  值得留意的是,依据招股书提示的危险要素,房多多称,“咱们自2011年至2016年景立时发作净亏本,2016年曾净亏本人民币3.321亿元。咱们最近的增长和盈余才能首要遭到商场买卖量增加的推进以及咱们的立异方案和其他增值服务事务。咱们或许无法继续增加或保持前史增加率或盈余才能。”

  在房地产买卖商场降温的情况下,房多多能否经过上市来完成事务的继续扩张仍存疑虑。极彩娱乐-连亏6年的房多多赴美IPO “SaaS+房源”形式能让资本市场买单吗?工业SaaS(软件即服务)对房多多来说是转型仍是应战?《商学院》记者就上述问题致函和致电房多多官方联系方式,截止发稿日,未收到回复。

  八年时刻,一个互联网房企从创业到上市都要阅历哪些应战?

 

  建立后连亏6年,屡传上市无果

  据天眼查材料,房多多法定代表人为段毅,开创人包含段毅、曾熙、李建成三人,注册本钱1234.567万人民币。

  自建立后2012年至2015年间,房多多频受本钱喜爱,3年内曾获4轮融资,天使轮融资600万元,A轮融资6000万元,B轮融资5250万美元,2015年的C轮融资2.23亿美元,彼时,房多多估值已超10亿美元。这期间,房多多迎着风口向前,有着自己的高光时刻。

  2014年,万科原高档副总裁肖莉加盟房多多,声称要助力后者上市。

  不过,自2015年今后,本钱热潮逐步衰退,房多多再无融资音讯传出。跟着互联网O2O本钱热潮衰退,互联网中介堕入低谷,房多多也不破例。高管离任、欠薪裁人、诉讼缠身传出这些坏音讯,房多多也被外界视为困难营生。

  但至2018年9月末,房多多上市风向生变,有媒体报道称房多多将于12月在美国上市,融资额度也从8亿美元不断缩水至3亿美元。

  直至2019年,房多多上市一事才尘埃落定。

  北京时刻10月9日,房多多向美国证券买卖委员会(SEC)递送招股书,拟极彩娱乐-连亏6年的房多多赴美IPO “SaaS+房源”形式能让资本市场买单吗?进行初次揭露募股(IPO),征集最多1.5亿美元资金,方案买卖代码为“DUO”。

  招股书显现,房多多自建立至2016年内比年亏本。从2017年开端,房多多才完成盈余,净赢利为人民币60万元,而2016年则为净亏本人民币3.321亿元。

  在业界看来,上市是房多多缺医少药后被逼的挑选。

  财经评论员严跃进对《商学院》记者说道,实践上房多多从创建开端,就朝着上市的方针演进。上市有助于进步其财物运作的才能,一起也能够完成较好的品牌影响力。后续在移动互联网房源信息搜索和买卖、去中介化等方面,房多多实践上会有较好的体现。

  严跃进以为近期包含纳斯达克等买卖所的情绪,或阐明海外上市是有必定的阻力的。包含贸易关系还在继续调整,这都是相关企业赴美上市所需求留意的当地。部分房企或中介机构上市也需求留意这背面的各类压力和不确认性要素,尤其是股价动摇的危险。

 

  频频改换事务形式,征集额度缩水

  房多多称自己的任务是帮生意商户简略经商,让生意职业充溢愿望。

  2011年,房多多开创团队三人原先有各自的职业堆集,很快就确认了“改动职业”的方向:打造互联网渠道,帮开发商拉客,助生意人提效,构成一个三方共赢的商业形式。

  这种全新的渠道形式,大大进步了买卖功率,但这个事务技能门槛低,这让其他同类看到了职业的时机,导致这个房多多拓荒的路途越来越拥堵,竞赛越来越剧烈。

  到房多多被逼转型时,已是红海一片。所以,房多多开创人段毅在2015年决定将包围方向定为二手房商场,使用互联网将其做大,成为公司的“护城河”。

  在进入二手房商场后,段毅就提出了二手房“直买直卖”形式,企图使用这个形式,打破信息壁垒,完成房源准确匹配。据房多多的揭露材料显现,“直买直卖”绕过房地产中介,买卖双方直接相约看房和约谈价格,最后房多多收取的买卖费用仅为2999元的服务费再加0.3%房价的买卖保证费,大大低于传统中介2%的收费。

  尽管这个形式在其时为二手房商场增添了一抹亮色,但有一个巨大的坏处。

  首要,这个“直买直卖”形式本质上是去中介化,或者说经过渠道的功用,完成房源和客源的直接对接。可是,许多房源是经过中介供给,许多客源本身也是需求依靠中介来做买卖。因而,彻底避开中介,生意是无法做成的。

  房多多备受商场质疑的是其一向未能找到合适自己的盈余形式。

  而从赴美IPO招股书来看,“工业SaaS+房源赋能”的商业模型似乎是房多多的新形式。房极彩娱乐-连亏6年的房多多赴美IPO “SaaS+房源”形式能让资本市场买单吗?多多的SaaS解决方案的中心的是房产数据库,继续经过SaaS服务赋能生意商以招引更多房源。

  据招股书显现,房多多方案征集不超越1.5亿美元资金用于研制、营销以及出资收买等用处,这间隔最早8亿美元的筹资金额缩水了6.5亿美元。

  严跃进以为房多多的筹集资金规划下降,和上市大环境有关,也和当时房地产买卖商场降温有关。不过很显然,若是有时机上市,那么后续其凭仗此类上市资源和融资才能,未来在事务立异和商场份额扩张方面是有积极作用的,至少其一些运营理念相对来说,后续会更老练,其在商场上会遭到更大的认可。

  从实践情况看,后续此类企业赢利的增加需求依靠商业形式立异、本钱商场的支撑和房地产行情的回暖等。相似转向B端的概念也阐明企业需求不断去下降商务谈判本钱,不然压力也会比较大的。

  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,房多多上市之路仍然存在较多妨碍,房多多现有形式其完成已和创建之初彻底不同,创建之初的直卖形式已转变为生意人派单形式,这形式本身关于职业的颠覆性较弱,给到商场的想像空间也相对有限,因而即便上市成功,股价体现也或难及预期。

 

  商场竞赛剧烈,房多多面对不少压力

  SaaS办理体系、楼盘数据库被房多多看作是其参加房产中介To B端范畴竞赛的杀手锏。

  但是房多多在C端用户根底不及安居客、贝壳等公司,与此一起还将直面房友、易遥等老牌的中介办理软件劲敌的竞赛。

  从方针环境来看,在房住不炒、防备金融危险、经济下行的主基调之下,2019年的IPO 监管环境与2年前比较,趋严趋紧之势,有增无减。大的本钱环境之中,在爱屋吉屋、平安好房离场的前车之鉴下,房多多还能在严酷的商场中分得一杯羹吗?

  广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉对《商学院》记者表明,房地产在消费互联网上呈现出巨子的探究过程中的确比较困难,但他以为现已到了呈现巨子的时分了,由于前面厮杀的时刻比较长,挑选下了有贝壳找房、安居客、房多多等巨子。但是这个职业本身差异性特别大,标的的特点也不一致,消费互联网这个屡试不爽的扩张逻辑,造就了许多独角兽企业,但在房地产买卖这个低频且杂乱的职业中也会遭受滑铁卢。

  在二手房的买卖量和租借加起来至少是一个几万亿的规划,在任何消费范畴不或许有这么打的消费规划。并且在这种产品差异化的情况下,很难被抹平,安居客和贝壳找房不或许把这个商场吃下来,所以李宇嘉以为这个范畴还会呈现几个巨子。

  另一方面,现在国家在二手房和租借方面的方针扶持力度仍是比较大的,在李宇嘉看来在互联网房地产信息渠道上,国家迫切希望能够发生一批巨子出来,这样的话才能够让这个商场秩序趋于稳定。

  李宇嘉觉得在这个范畴内的我们侧重点不一样,比如说安居客重点是在房源上,但是房多多注重的是生意人的问题,从在线的生意人的数量来看,李宇嘉以为是房多多未来强大开展的一个优势。

  张波告知《商学院》记者,房多多的“工业SaaS+房源赋能”的商业模型,旨在经过SaaS的东西和解决方案能协助生意人集体进步作业功率,一起完成闭环买卖。从模型本身的初衷来看的确是有利于商场开展的,但关于企业本身的技能研制有着极高要求,一起房源本身的获取以及用户流量是限制其快速开展的要素地点。因而,其关于房地产互联网企业dps当下的应战性仍然偏弱,能够视为其本身的一个转型方向。

  任何公司都能上市,但时刻会证明全部。关于房多多赴美上市,“SaaS+房源”形式能否让本钱商场买单,《商学院》将继续重视。

(文章来历:《商学院》杂志)

(责任编辑:DF142)

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